Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các địa phương cũng dần ban hành quy định chi tiết thực hiện sao cho phù hợp với từng địa phương. UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 61/2024 QĐ-UBND có nội dung quy định các tiêu chí về diện tích tối thiểu, hình thức tách thửa và các yêu cầu về cơ sở hạ tầng, giúp kiểm soát chặt chẽ việc phân chia đất đai, tránh tình trạng phân lô bán nền, nhằm phát triển đô thị bền vững và đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân.
Cụ thể tại khoản 1 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở) như sau:
- Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này, trừ các trường hợp:
– Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở;
– Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt;
– Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.
- Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau:
| Khu vực | Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ | Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa | Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ |
| Các phường, thị trấn | Từ 4m trở lên | Từ 4m trở lên | Không nhỏ hơn 50m² |
| Các xã vùng đồng bằng | Từ 4m trở lên | Từ 5m trở lên | Không nhỏ hơn 80m² |
| Các xã vùng trung du | Từ 4m trở lên | Từ 5m trở lên | Không nhỏ hơn 100m² |
| Các xã vùng miền núi | Từ 4m trở lên | Từ 6m trở lên | Không nhỏ hơn 150m² |
Trên đây là những thông tin cần thiết giúp bạn quan tâm tới điều kiện tách thửa đất ở tại Hà Nội. Nếu còn bất kỳ thắc mắc vấn đề gì liên quan, quý khách có thể sử dụng dịch vụ tư vấn về đất đai tại Luật Trường Hải.
